Ekonomiczno-finansowe podstawy rynku nieruchomości – zagadnienia egzaminacyjne
1. Definicja nieruchomości (Kodeks cywilny, art. 46) 2. Charakterystyka nieruchomości gruntowej i nieruchomości lokalowej 3. Klasyfikacja nieruchomości ze względu na funkcje (wymienić) 4. Cechy fizyczne i ekonomiczne nieruchomości (wymienić i opisać) 5. Charakterystyka ksiąg wieczystych oraz ewidencji gruntów i budynków 6. Rodzaje zużycia obiektu budowlanego (wymienić) 7. Transakcje rynkowe i pozarynkowe w obrocie nieruchomościami (wymienić) 8. Liczba mieszkań, przeciętna powierzchnia mieszkania na osobę oraz przeciętna liczba osób w mieszkaniu w Polsce 9. Definicja rynku nieruchomości 10. Klasyfikacja rynku nieruchomości ze względu na strukturę podmiotową i przedmiotową (wymienić) 11. Cechy rynku nieruchomości (z wyjątkiem niejednolitości; wymienić i opisać) 12. Podmioty rynku nieruchomości (wymienić) 13. Etapy analizy rynku nieruchomości (wymienić i opisać jeden z nich – dowolny) 14. Miary rynku nieruchomości (wymienić i opisać jedną z nich – dowolną) 15. Liczba i wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w Polsce 16. Definicja popytu i podaży nieruchomości 17. Czynniki pozacenowe wpływające na popyt i podaż nieruchomości (wymienić) 18. Charakterystyka współczynnika elastyczności cenowej popytu na nieruchomości oraz współczynnika elastyczności cenowej podaży nieruchomości 19. Charakterystyka sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych w okresie wzrostu lub spadku aktywności gospodarczej 20. Przejawy wpływu gospodarki na rynek nieruchomości (wymienić) 21. Cykle rynku nieruchomości ze względu na długość i segment rynku (wymienić) 22. Przyczyny wahań cyklicznych na rynku nieruchomości (wymienić) 23. Charakterystyka kryzysu na rynku nieruchomości 24. Rodzaje wartości ekonomicznej nieruchomości (wymienić i opisać) 25. Determinanty wartości ekonomicznej nieruchomości (wymienić i opisać) 26. Rola rynku pieniężnego i kapitałowego w finansowaniu rynku nieruchomości 27. Tradycyjne techniki finansowania nieruchomości (wymienić i opisać) 28. Charakterystyka inwestycji rzeczowych i finansowych na rynku nieruchomości 29. Zalety i wady inwestowania bezpośredniego i pośredniego (wymienić) 30. Ryzyko inwestowania w nieruchomości (wymienić) 31. Charakterystyka dochodowości i ryzyka inwestowania w akcje, obligacje i nieruchomości 32. Charakterystyka metod oceny efektywności inwestycji na rynku nieruchomości (okres zwrotu, NPV, IRR) 33. Definicja procesu deweloperskiego i dewelopera 34. Wpływ rewolucji informatycznej i internetowej na rynki nieruchomości 35. Średnia cena m2 mieszkań w Koninie i Kaliszu w IV kwartale 2010 r.
Comments(2) 
21.02.
Definicja nieruchomości (kodeks cywilny art. 46)
Nieruchomość – art. 46 – jest to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunty) jak również budynki trwale związane z gruntami lub część takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntów przedmiot własności
Comments(34) 22.04.
Charakterystyka ksiąg wieczystych oraz ewidencji gruntów i budynków
Na każdej nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece prowadzone są księgi wieczyste. Księga wieczysta związana jest z nieruchomością, a nie z właścicielem, stanowi ona sądowy rejestr praw do nieruchomości. Celem prowadzenie ksiąg jest zabezpieczenie prawne w obrocie nieruchomościami. Księgi składają się z 4 rozdziałów: Rozdział 1 – oznaczenie nieruchomości Rozdział 2 – określenie praw rzeczowych (własność, użytkowanie wieczyste) Rozdział 3 – określa ograniczone prawa rzeczowe i wyjątek hipotek Rozdział 4 – Hipoteki Wpisy do księgi wieczystej dokonywane są na podstawie odpowiednich dokumentów. Księgi są prowadzone w sposób jawny. Dla każdej nieruchomości powinna być prowadzona księga wieczysta co w przypadku nieruchomości lokalowej tego prawa nie ma. Obok księgi wieczystej funkcjonuje ewidencja gruntów i budynków prowadzona na podstawie ustawy z 17 maja 989 prawo geodezyjne i kartograficzne. Jest to jednolity w skali całego kraju systemu informacji o gruntach, budynkach, lokalach ich właścicielach prowadzone przez starostów dla jednostek ewidencyjnych czyli gmin. Celem ewidencji gruntów jest zapewnienie państwu racjonalnego gospodarowania zasobami ziemi. Dane ujmowane w ewidencji gruntów: Powierzchnia Numer działki Położenie Klasa Sposób przeznaczenia W ewidencji budynków ujmuje się: Lokalizacja Kubatura Rok ukończenia budowy Przeznaczenie Obecnie dąży się do zastąpienia ewidencji gruntów i budynków kataster nieruchomości, który polegałby na ustaleniu wartości nieruchomości w drodze tzw. Talisacji powierzchni.
Comments(8) 13.46.